Gayrimenkul ve Tapu Davaları

• 08.09.2025 18:19

Gayrimenkul davaları, tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi davaları hakkında detaylı bilgi.
Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş SEO uyumlu makale.

Giriş
Gayrimenkul davaları, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar, tapu iptal davaları, el atmanın önlenmesi ve kira uyuşmazlıklarıyla en çok gündeme gelen dava türlerindendir.
Bu makalede en çok karşılaşılan gayrimenkul ve tapu davaları ile Yargıtay kararlarını inceleyeceğiz.

Hukuki Çerçeve
Gayrimenkul davaları, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu hükümlerine dayanır.
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin en temel dava türlerindendir.
El atmanın önlenmesi davaları ise malikin taşınmazına haksız müdahalesinin engellenmesini amaçlar.
Bu davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.

Yargıtay Kararları
???? Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4532 E., 2018/7821 K.:
"Tapu iptal ve tescil davalarında, davacının mülkiyet hakkını ispat yükümlülüğü vardır.
Geçerli deliller olmadan açılan davalar reddedilmelidir."

???? Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2015/11245 E., 2017/5463 K.:
"El atmanın önlenmesi davasında, malik taşınmazına yapılan haksız müdahaleyi ispat etmek zorundadır.
Mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmalıdır."

???? Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2014/9823 E., 2016/12345 K.:
"Hisseli taşınmazlarda bir paydaşın diğerinin kullanım hakkını engellemesi halinde, müdahalenin önlenmesine karar verilmelidir."

Gayrimenkul Davaları
Özellikle tarla ve arsalara ilişkin tapu davaları yoğun şekilde açılmaktadır.
Tapu kayıtlarının eski olması, sınır uyuşmazlıkları ve mirasçıların anlaşmazlıkları bu davaların temel sebeplerindendir.
Dava süreci bilirkişi incelemesi, kadastro kayıtları ve tanık beyanları üzerinden yürütülür.

Avukat Desteğinin Önemi
Gayrimenkul ve tapu davaları teknik bilgi gerektirir.
Kadastro, tapu kayıtları ve bilirkişi raporlarının doğru değerlendirilmesi büyük önem taşır.
Gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak, davaların daha kısa sürede ve doğru şekilde sonuçlanmasını sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular
❓ Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer? 
✅ Ortalama 1-2 yıl arasında sonuçlanabilir, bilirkişi raporuna göre değişiklik gösterebilir.

❓ El atmanın önlenmesi davası nasıl açılır? 
✅ Malik, taşınmazına yapılan haksız müdahaleyi ispat ederek Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açar.

❓ Hisseli tapularda ne tür sorunlar yaşanır? 
✅ Paydaşların kullanım hakkı konusunda sık sık anlaşmazlık çıkar, bu nedenle ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

Sonuç
Gayrimenkul ve tapu davaları, özellikle miras ve ortak mülkiyet ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda yoğun şekilde açılmaktadır.
Yargıtay kararları, bu tür davalarda delillerin ve bilirkişi raporlarının önemini vurgulamaktadır.
Bu nedenle hak kaybı yaşanmaması için uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması tavsiye edilmektedir.